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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0203-70904423

Website:
http://www.westfalia-gmbh.de

Objektinformationen:

PLZ / Ort:45478 Mülheim
Straße:Duisburger Str. 407
Etage:1
Netto-Kaltmiete:470,00 €
Heizkosten:85,00 €
Betriebskosten:100,00 €
Warmmiete:655,00 €
Kaution:940,00 €
Zimmer:2
Wohnfläche:61.27 m²
Gesamtfläche:61.27 m²
Objektnummer:20.0099.0.0004
Energieausweisart:Bedarfsausweis
Baujahr:1977
Erstellungsdatum:07.11.2018
Energieträger:Gas
Energiebedarf:113.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese attraktive Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung, modernen Laminatboden und einen einladenden Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Das helle Wohnzimmer schafft eine Wohlfühlatmosphäre, während das ruhig gelegene Schlafzimmer ausreichend Platz für Ihre Einrichtung bietet. Von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt für entspannte Stunden. Das zeitlos geflieste Wannenbad bietet Komfort und Funktionalität. Die Wohnung wird streich- und tapezierfähig übergeben, der Einzug ist nach Absprache möglich.

Ausstattung:

  • - 2 Zimmer
  • Küche
  • Diele
  • Badezimmer
  • Balkon - hell gefliestes Wannenbad - Süd-Balkon mit Blick ins Grüne - moderner Laminatboden in allen Wohnräumen - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - praktischer Stellplatz für die Waschmaschine in der Küche - Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Mülheim Speldorf, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Stadtteil. Diese Lage bietet sowohl städtischen Komfort als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und Naherholungsgebiete.
Die Autobahnen A40 und A59 sind schnell erreichbar und verbinden Mülheim mit den umliegenden Städten wie Duisburg, Essen und Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls gut ausgebaut: Bushaltestellen sowie die nahegelegene Straßenbahn bieten eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Erholungsgebiete wie der Raffelbergpark oder die Ruhrauen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Ruhr macht die Lage besonders attraktiv für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Duisburger Straße ist gut angebunden an mehrere Schulen und Kindergärten, wodurch sie auch für Familien eine attraktive Wohnlage darstellt.
Diese Adresse kombiniert eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit von Natur- und Freizeitangeboten – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit praktischer Anbindung suchen.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Selbstverständlich sind all unsere Angebote für Sie provisionsfrei.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.