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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0203-70904423

Website:
http://www.westfalia-gmbh.de

Objektinformationen:

PLZ / Ort:47053 Duisburg
Straße:Gitschinerstraße 8
Etage:3
Netto-Kaltmiete:360,00 €
Heizkosten:66,00 €
Betriebskosten:85,00 €
Warmmiete:511,00 €
Kaution:720,00 €
Zimmer:2
Wohnfläche:47 m²
Gesamtfläche:47 m²
Objektnummer:20.0426.0.0008
Energieausweisart:Verbrauchsausweis
Baujahr:1923
Heizungsart:Fernwärme
Energieausweisart:Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum:16.10.2014
Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauch:117.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese schöne Dachgeschoßwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit viel Charme und einem durchdachten Grundriss. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der moderne Laminatboden in Eiche Trentino sorgt für eine warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das zusätzliche kleine Zimmer flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und sorgt für besonderen Komfort.
Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben und kann nach individueller Absprache bezogen werden.

Ausstattung:

  • - 2 Räume
  • Wohnküche
  • Diele
  • Bad - komfortable bodentiefe Dusche - heller Laminatboden in allen Wohnräumen - Warmwasser über Durchlauferhitzer - praktischer Stellplatz der Waschmaschine in der Küche - Mindestmietzeit 2 Jahre - Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage
  • Warmwasser (elektrisch erwärmt)

Lage:

Willkommen in Hochfeld – einer lebendigen Wohngegend mit idealer Mischung aus urbanem Komfort und grüner Erholung!

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Duisburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile in wenigen Minuten – ob mit der Straßenbahn von den nahegelegenen Haltestellen oder mit dem Auto über die schnell erreichbaren Autobahnen A59 und A40.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar. Erholungsuchende finden im nahen Rheinpark oder im Botanischen Garten eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Hier verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität – perfekt für alle, die die Stadt lieben, aber nicht auf Natur verzichten möchten!

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Selbstverständlich sind all unsere Angebote für Sie provisionsfrei.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.